ACROSS Outlook 2026

Fewer Places. More Experience.

Ein Statement von Romina Jenei, CEO RegioPlan für den ACROSS Outlook 2026

Unsere CEO Romina Jenei hat im ACROSS Outlook 2026 einen Beitrag zur Entwicklung europäischer Einkaufs- und Handelsstandorte veröffentlicht. ACROSS ist ein europäisches Branchenmagazin, das jährlich Expert:innen-Perspektiven zur Zukunft des Retail- und Placemaking-Marktes bündelt.

Statement von Romina Jenei, CEO RegioPlan

Ein genauer Blick auf die aktuellen Entwicklungen zeigt, dass sich Einkaufsstandorte in Europa sehr unterschiedlich entwickeln. Während westeuropäische Märkte weitgehend gesättigt sind und kaum neue Flächen entstehen, bieten die CEE- und SEE-Regionen weiterhin Wachstumspotenzial. Neue Shoppingcenter werden insbesondere in den Balkanländern realisiert. In Rumänien, Bulgarien und Polen liegt der Fokus bei Neuentwicklungen vor allem auf kleineren Retailparks mit kompakten Lebensmittelankern.

Sehr große Shoppingcenter mit mehr als 70.000 m² GLA sind europaweit zur Ausnahme geworden. Viele großvolumige Projekte bleiben bereits in frühen Planungsphasen stehen. Stattdessen gewinnen klar definierte und flexiblere Formate an Bedeutung: kleine Retailparks bis etwa 15.000 m², Community Center mit Entertainment-Komponenten zwischen 30.000 und 60.000 m² sowie nur noch wenige regionale Flagship-Malls. Gleichzeitig verliert das klassische Hypermarkt-Format zunehmend an Relevanz. Zahlreiche große Einheiten werden verkleinert, umgenutzt oder geschlossen – die Revitalisierung leerstehender Flächen zählt damit zu den zentralen Herausforderungen der Branche.

Auch der Mietermix verändert sich deutlich. Fashion und Elektronik verlieren an Bedeutung – getrieben durch wachsende Online-Umsätze und eine insgesamt zurückhaltende Konsumstimmung. Gleichzeitig gewinnen Dienstleistungen, Gastronomie, Gesundheitsangebote sowie öffentliche Nutzungen an Relevanz. Die Strategien reichen von Non-Food-Discountern bis hin zu hochwertigeren Food-Konzepten und serviceorientierten Mietern. Aktuelle RegioPlan-Projekte, darunter Shoppingcenter-Entwicklungen und Konzepte für urbane Quartiere, spiegeln diesen Wandel wider: weniger klassische Handelskonzepte, mehr Dienstleistungen, Gastronomie und alltagsrelevante Nutzungen.

Mit Blick in die Zukunft wird Flexibilität zum entscheidenden Erfolgsfaktor. Erfolgreiche Standorte müssen anpassungsfähig bleiben – kürzere Mietlaufzeiten, temporäre Nutzungen und Angebote über den reinen Einkauf hinaus werden zunehmend essenziell.

Der Anteil von Food & Beverage an der Gesamtfläche liegt europaweit derzeit bei rund 7 %. Während Convenience-Gastronomie durch die Standortvoraussetzungen Grenzen hat, besteht insbesondere bei Erlebnis-orientierten Gastronomiekonzepten erhebliches Potenzial – vorausgesetzt Standort und Atmosphäre stimmen.

In einem zunehmend komplexen Marktumfeld sind belastbare Daten, reale Markterfahrung und menschliche Expertise wichtiger denn je. RegioPlan und RegioData vereinen diese Kompetenzen und unterstützen Händler, Eigentümer, Entwickler, Investoren und Städte in Österreich, Deutschland sowie CEE bei strategischen Entscheidungen.

Den vollständigen Beitrag von Romina Jenei sowie weitere internationale Experteneinschätzungen lesen Sie im ACROSS Outlook 2026.